【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】政府棒打投資客下重手，祭出奢侈稅打擊短期買賣的投機(jī)行為，房市開始出現(xiàn)觀望的現(xiàn)象，交易瞬間降溫，法拍市場也急凍，不是停拍就是流標(biāo)，連信義計(jì)畫區(qū)「最貴的菜園」D1指標(biāo)案也宣告因「拍賣無實(shí)益」而停標(biāo)，因此，新莊副都心標(biāo)售是否受到影響，格外引發(fā)關(guān)注。

永慶房屋表示，本次標(biāo)售結(jié)果可說是下半年房市景氣之風(fēng)向球。開標(biāo)結(jié)果，兩標(biāo)均順利標(biāo)脫，不過價(jià)格遠(yuǎn)低於2010年9月商業(yè)區(qū)土地標(biāo)售，兩標(biāo)每坪單價(jià)均不到200萬元，可見奢侈稅的威力展現(xiàn)，已讓建商出手明顯保守許多，不過，從投標(biāo)數(shù)12、13封來看，各家建商、壽險(xiǎn)業(yè)者仍積極進(jìn)場，希望在奢侈稅與查稅等利空頻傳之際趁機(jī)撿便宜。

新北市政府地政局公開標(biāo)售新莊副都心商業(yè)區(qū)土地共2標(biāo)(總計(jì)5筆地號(hào))，投標(biāo)狀況相當(dāng)踴躍，第一標(biāo)有13封，第二標(biāo)12封。最後開標(biāo)結(jié)果出爐，全數(shù)標(biāo)脫，標(biāo)脫率100%，總金額高達(dá)122.81億元左右。

永慶房仲集團(tuán)研展室協(xié)理黃增福表示，今天參與投標(biāo)的法人機(jī)構(gòu)涵蓋建商、壽險(xiǎn)公司，包括麗寶建設(shè)、遠(yuǎn)雄建設(shè)、宏普建設(shè)、遠(yuǎn)雄人壽、華固建設(shè)、太子建設(shè)等，顯示市場對於新莊副都心未來發(fā)展相當(dāng)看好。這次標(biāo)售的兩標(biāo)土地，土地使用分區(qū)皆為商二，容積率440%，比周邊地區(qū)的300%及頭前重劃區(qū)的200%高許多，底價(jià)每坪90萬元，遠(yuǎn)低於市場行情，但因目前奢侈稅議題發(fā)酵，讓各家建商與業(yè)者出價(jià)更為審慎，不敢貿(mào)然開高價(jià)搶地，不過溢價(jià)率仍不低，第一標(biāo)103%、第二標(biāo)92%。

黃增福指出，第一標(biāo)為281與440地號(hào)土地，土地面積3368.95坪，位於中信街與中山路口旁，鄰近捷運(yùn)機(jī)場線新莊副都心站，交通便利性高，且基地旁為停車場與大型都會(huì)公園，整體環(huán)境極佳，吸引了13組人馬參與競標(biāo)，其中大型建商包括遠(yuǎn)雄建設(shè)、華固建設(shè)、太子建設(shè)、宏普建設(shè)等，最後由遠(yuǎn)雄建設(shè)以每坪183.01萬元得標(biāo)。第二標(biāo)則是位於中山路與中平路口的角地，總面積3533.35坪，正對中央合署辦公大樓的407、452、453地號(hào)，同時(shí)鄰近國家電影文化中心，基地面積方正，總共吸引了12封標(biāo)單搶標(biāo)，其中包含遠(yuǎn)雄人壽、新光人壽、麗寶建設(shè)、華固建設(shè)、宏普建設(shè)等建商與壽險(xiǎn)業(yè)者，最後由遠(yuǎn)雄人壽得標(biāo)，換算土地單價(jià)為每坪173.09萬元，兩標(biāo)得標(biāo)均為遠(yuǎn)雄集團(tuán)，算得上是今日最大贏家。

黃增福補(bǔ)充，而這次除了建商之外，壽險(xiǎn)公司也參與投標(biāo)，包括遠(yuǎn)雄人壽與新光人壽，雖然2011年初金管會(huì)限制壽險(xiǎn)業(yè)者投資素地的規(guī)定生效，規(guī)定已取得建照者必須6個(gè)月內(nèi)開工，而未取得建照者則須於9個(gè)月內(nèi)提出申請，主要在於打擊壽險(xiǎn)業(yè)「養(yǎng)地」的狀況，但從今日的標(biāo)售狀況來看，壽險(xiǎn)業(yè)者仍積極進(jìn)場買地，由於今日標(biāo)售的土地大，總價(jià)也高，不是一般中小型建商或是自然人所能負(fù)擔(dān)，而口袋夠深，資金充裕的壽險(xiǎn)業(yè)者，就有其優(yōu)勢，同時(shí)也看好新莊副都心發(fā)展，加碼興趣濃厚。

此外，由於商業(yè)區(qū)土地限制較多，如住宅樓地板面積不得大於總樓地板面積50%，且在4樓以上才能作住宅使用，且申請建照等流程比住宅區(qū)土地冗長，而商場、旅館等商業(yè)使用招商不易，加上奢侈稅即將上路加上查稅動(dòng)作頻頻，近期利空訊息讓房市打噴嚏，市場氣氛轉(zhuǎn)趨觀望，都是讓參與業(yè)者保守出價(jià)的原因，不過在大臺(tái)北地區(qū)素地不多的狀況下，參與投標(biāo)仍相當(dāng)踴躍，對於後市仍有信心。